« Et nous voilà en 2024. Les taux d’intérêt vous souhaitent à toutes et tous une très bonne nouvelle année ! Et que ça pétille sec sur le marché ! », Bruno Rouleau, directeur de la Stratégie et de l’Innovation chez AFR Financement.

Publié par Cannes Pointe Croisette le 08/01/2024

De manière plus sérieuse, en ces premiers jours de janvier, le Père Noël, bien qu'il n'ait pas été très généreux en bonnes nouvelles, semble avoir sérieusement pris en considération la situation. 

Malgré les annonces percutantes de baisse des taux bancaires et leur retour sur le marché, ainsi que toutes les annonces positives, cela a surtout contribué à nous mettre dans une attitude mentale plus positive, plus plaisante que celle des derniers mois. 

En réalité, certaines banques qui étaient en retrait sur le marché du crédit immobilier font des ajustements pour y revenir, mais cela concerne principalement les profils de clients très attractifs. Pour d'autres banques qui ont maintenu leurs prêts en 2023, la stabilité des taux de référence et la baisse des indices d'inflation les incitent à rester sur des stratégies similaires à celles de l'année précédente. En somme, nous avons vécu le pire et nous nous dirigeons vers le mieux. De plus, certains acteurs bancaires reviennent sur le marché après des réorganisations internes, ce qui devrait dynamiser le secteur immobilier. Les jours rallongent et le printemps approche ! 

Cependant, la fluidité du marché de l'immobilier, en particulier en ce qui concerne les prix, et les défis persistants dans le domaine du neuf, demeurent des sujets à surveiller. De plus, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) maintient ses critères stricts. 

Un dernier signe positif semble être le retour au calcul trimestriel des taux d'usure. À l'origine, la décision de calcul mensuel avait été prise sous la pression du marché et des politiciens pour faire face à la forte hausse des taux d'intérêt. Le retour à un calcul sur 3 mois pourrait marquer la fin des hausses significatives des taux, offrant ainsi plus de stabilité aux institutions financières. 

En conséquence, les taux pratiqués actuellement se situent approximativement dans ces fourchettes moyennes selon les durées : 

Remarquons que les prêts sur 20 ans sont proches des 4% (voire moins pour certains profils) et que les prêts au-delà de 20 ans sont retombés sous les 5%. 

Avec les obligations assimilables au Trésor (OAT) à 10 ans autour de 2,65% et une inflation annuelle de 3,9%, des améliorations pourraient être attendues dans quelques semaines. 

Meilleurs vœux à tous pour cette nouvelle année.